Налог с продажи сельхоз земли. Как начисляется налог на продажу земельных паев. Когда нужно платить налог с продажи земли

Аренда сельскохозяйственных угодий у частного лица имеет свои нюансы, связанные с видом разрешенного использования земельного участка и формой владения им.

Артем, Москва

Денис! Судя по вашему вопросу, вы пользуетесь земельными паями тех людей, кторые уже умерли. Если это так, то ваше право пользования имуществом прекращается с момента смерти собственника земли, а не с момента прекращения срока довернности. Если нет завещания, то наследниками являются наследники по закону.

Матвей, Москва

Добрый день. Дарение - это безвозмездная сделка. Купля-продажа - возмездная.
Все зависит от ваших целей, а перечень документов от частных обстоятельств дела.

Как можно выгодно использовать не выделенные земельные паи?

У меня есть пай,со свидетельствами на право пользования . Близлежащая фирма покупает по дешёвки,пугает дорогими ценами на межевание. Не хочется продешевить!!!

Милана, Москва

Чтобы не продешевить, посмотрите рыночную стоимость таких участков и оцените, насколько выгодно продавать фирме
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Каримова Ольга Сергеевна

На проданный участок появился ещё претендент

Мужу, как бывшему члену колхоза, достался земляной пай. Землю оформили в собственность, зарегистрировали. В прошлом году (октябрь 2008г.) муж продал свой участок. Однако две недели назад появился приетендент на данный участок. По его утверждению на колхозном собрании в июле 2007 г. земельные паи были переданы ему в аренду. Никаких документов не предоставляет. Список участников собрания якобы у него. Но мой муж совершенно точно в этом собрании не участвовал. Теперь данный претендент требует признать сделку о продаже земли недействительной. Новый владелец земли не может зарегистрировать приобретенную землю и с мужа требует возврат денег . Что делать в данной ситуации?

Егор, Москва

Обратитесь к юристам (адвокатам) очно. Возможно Вас хотят обмануть.

18.12.2019 - Максим Трунков

Сдали документы на продажу пая почти год назвд,а деньги все не отдали,что делать?

18.12.2019 - Людмила Воробьева

Родители продали паи в октябре 2015г. , три года обещали натурой выдавать по договору одну тонну зерна и мешок сахара, в июне 2016г. мама умирает и ничего не получает, правильно ли это?

05.12.2019 - Денис Пархомчик

Здравствуйте! о в том, что у моей матери, есть пай деревни. И фермер не отдаёт деньги уже второй год! Что нам можно сделать и куда нам обратиться???

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.08.2019 - Лидия Андреева

Здравствуйте. Моя мама умерла 5 лет назад, а её паем пользуется арендатор, теперь я хочу переоформить пай на себя. Арендатор обязан ли выплатить мне деньги за эти 5 лет пользования?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.08.2019 - Юрий Пеньков

Здравствуйте у меня такая ситуация в калхозе где находится земельный пай я не проживаю и не знала что есть пай платила налог каждый год за него но когда пошла в налогавую дочь и спрасила за что Начисления узнала что у меня пай в калхозе 9 лет я не получала там зерно и т. Д имею ли я право встребывать с колхоза за 9 лет зено

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.08.2019 - Яков Онуфриев

Здраствуйте скажите пожайлуста Сколько стоит 26.4гектара земельного пая

23.07.2019 - Николай Бальбуциновский

Здравствуйте!У меня такая проблема, был земельный пай у бабушки, она умерла в 2009 г, у неё есть сын и дочь которые по полам вступили в наследство в 2017 г.Когда мы пошли в кадастровый за номером,нам дали новый к/номер. И так получилось,что наш пай кто то другой оформил на себя и продал.У нас в руках есть свидетельство о гос.регистрации права с условным к/номером.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.02.2019 - Зоя Лебедева

Я и моя мама всю свою жизнь прожили в селе, когда начали регистрировать и раздавать пай земли нам с матерью сказали что не положено. Недавно мы узнали что мы имеем право на пай земли.

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.01.2019 - Ксения Щербакова

Есть пай по наследству 2,4 га. Через несколько лет я захотел выделить землю, но каким то чудесным образом пай уменьшился до 8 соток. Законно ли это?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.01.2019 - Зоя Яковалева

Пай оформлен на сестру.каким образом половину пая можно переоформить на брата.

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.01.2019 - Евдокия Белоусова

Здравствуйте. Есть земельный пай, 7.92 Га. В Кореновском районе, ст. Сергиевская. Вопрос в том, как наиболее выгодно его продать и по какой цене!?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.06.2018 - Борис Барбошин

Добрый день!! Нам достались по наследству паи от Бабушки и дедушки. Они в 2003 году заключили договор аренды на 20 лет с агрофирмой Луч.. После их смерти мы вступили в наследство, но не перезаключали договор аренды. Сейчас мы хотим выделить свои паи, но они не дают ссылаясь на договор аренды заключенный в 203 году между бабушкой и дедушкой. Подскажите пожалуйста как можно расторгнуть договор заключенный в 2003 и выделить свои паи. Имеют ли арендаторы право запрещать нам выдел земли?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.06.2018 - Олег Постовский

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.05.2018 - Павел Харчиков

Добрый день!Имеет ли право житель Москвы,купить земельный пай у жителя Воронежской области,для использование пая под КФХ

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.05.2018 - Людмила Морозова

Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.05.2018 - Сергей Леонтьев

КАК НАМ ОФОРМИТЬ ПАЙ ПО ЗАВЕЩАНИЮ ОТЦА КОТОРЫЙ УМЕР В УКРАИНЕ

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.04.2018 - Владимир Леншин

Здравствуйте, когда-то нам выделялись земельные паи,но свидетельства на них мы не получали.Потом новый руководитель обманным путем заставил нас подать ему наши паи за смешную цену.Недавно он умер и выяснилось,что земля не была им до конца оформлена. Можем ли мы вернуть свои паи и как это сделать?

21.04.2018 - Елизавета Полякова

Здраствуйте могут ли меня заставить продать пай если я этого не хочу

10.04.2018 - Артем Лекасов

Здравствуйте! Я глава К(Ф)Х мне пайщики хотят отдать в аренду свою землю, которую я уже 4 года обрабатываю, но их земля уже в аренде по договору аренды до 2021 года у другого фермера который умер 6 лет назад

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.03.2018 - Галина Колесникова

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, земельный участок я продала, в какое время мне должны вернуть пай?

28.02.2018 - Полина Николаева

Муж имел земельный пай, умер в 2004 году, жена оформила на себя и дочь по наследству в 2016 году. Должна ли я оплатить налог за период 2004-2016 год?

27.02.2018 - Эдуард Абрахин

Преподавателям дошкольных учреждений выделяли бесплатно земельные паи.после страшилок что якобы паи находятся гдето далеко от дома чуть ли не в другом районе все затихло где земля и у кого узнать о её судьбе непонятно и можно ли её вернуть и как заранее спасибо

22.02.2018 - Владимир Роман

Здравствуйте.В 1991-1992 году работала в колхозе. когда было распределение земельных и имущественных паев в списки получателей я была включена,но получить документы на паи не смогла т,к уволилась по собст.желанию в другой колхоз. и поэтому документов на паи на руки я не получила.можно ли сейчас мне их восстановить?

09.02.2018 - Зоя Анисимова

Можно ли продать пай без оформления межевания земли?

07.02.2018 - Юрий Кошурин

Дочь хочет получить право собственности на пай и межевой план обязательно оформлять?

17.01.2018 - Марина Ильина

Имеют ли право, на наследство пая, дети умерших родителей, если по одной справке, умершая была пропущена при составлении списков на выделения пая, а по другой, умершая являлась членом земельного пая, но пай этот, ни кто в глаза не видел

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.12.2017 - Дмитрий Киляков

Добрый вечер.Мы выделялись из колхоза Родина и одним паем землю не отдавали нужно было не менее 30 га и мы скооперировались и по документам получилось 68 га,а глава у нас был один человек теперь есть закон, что мы можем свой пай отделить, но сделать этого не можем т.к этот человек сдал нашу землю в субаренду,на 15 лет,кому она сдала она заняла у них 2 миллиона рублей и не отдает,что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.12.2017 - Александра Виноградова

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.12.2017 - Инна Петрова

Почему наши паи поставили кодастровые номера и даут их оформить

06.12.2017 - Анна Куликова

При межевании земельного пая необходимо ли заранее, до межевания, в обязательном порядке заключать договор аренды

06.12.2017 - Геннадий Богатков

Имею ли я право на продать земельный пай находящийся в собственность

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.12.2017 - Егор Щелконогов

У меня в пай в совхозе,но замежевать я его немогу т.как.нет свободной земли что ожидает меня с 2018г.

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.10.2017 - Наталия Соболева

У нас у арендатора земельный пай он вовремя с нами нерасплачиваеться мы хотим у него забрать но он неотдает что делать и куда обратиться

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.10.2017 - Максим Бесхлебнов

У МЕНЯ УМЕРЛА МАМА У НЕЕ БЫЛ ПАЙ РОДНАЯ БАБУШКА МОЕЙ СЕСТРЫ ПОЛОВИНУ ЗАБРАЛИ И ПОЛЬЗУЮТЬСЯ А Я ВТОВРЕМЯ ВЫЕХАЛ ИЗ СТРАНЫ И НЕЧЕВО НЕОФОРМИЛ ПРОШЛО УЖЕ 14 ЛЕТ МОГУ ЛИ Я ЧТОНИБУДЬ ТЕПЕРЬ ЗДЕЛАТЬ???

23.10.2017 - Иван Садовщиков

Оофрмили в этом году землю,а налог пришёл за 3 предидущих года.Нужно ли его платить? : 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.10.2017 - Александра Антонова

Здравствуйте! У нас такой вопрос: в 08 году пай земельный был в собственности, в 10 году уже он в аренде.как такое может быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.10.2017 - Александра Лебедева

Решил продать три земельных пая сельхозназначения нужно ли платить налог

29.09.2017 - Константин Филиппчиков

Здравствуйте можно ли с дарственного земельного пая удерживать алименты на детей

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.09.2017 - Андрей Тушин

Добрый день, в этом году узнал что пай мой продали, все документы фальшивые, обратился в колхоз, сказали что могут вернуть пай, только уже не мой, а другой и не 9,5 га, а 7,5, что посоветуете?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.09.2017 - Мария Беляева

Я давал деньги 400тысяч на земельные паи прошло три года мой адвокат не справляется с такой аферой.

24.09.2017 - Вячеслав Ярнев

Здравствуйте как узнать зарегистрирован земельный пай у арендатора

22.09.2017 - Лидия Жукова

Я хочу свой земельный участок сельгосназначения, разделить на несколько. : 17:00 - 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.09.2017 - Яков Скрыленко

Тема моего вопроса: Консультация с юристом Сегодня в 20:00 - 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.09.2017 - Галина Иванова

Отец умер а в спк остался пай а матери в нем отказали и не обяснилипочему

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.09.2017 - Василий Галушкин

Подскажите, в 92 г. когда раздавали паи мой прадед уже был на пенсии, в списки на получение паев его не включили, хотя он всю жизнь проработал в совхозе. можно ли сейчас доказать свое право на пай?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.09.2017 - Анна Васильева

Я отказалась от наследства на пай в пользу брата, могу ли я его вернуть

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.09.2017 - Виктория Попова

При оформлении документов одинокого человека в дом интернат требуют документы на земельный пай-для чего? Какую часть будут удерживать на содержание из пенсии и будут ли удержания из доходов от аренды земельного пая?

07.09.2017 - Иван Верес

Мать и отец работали в колхозе перж распадом колхоза им выдали паи на землю по 5 га. В наследство не вступали. Документы утеряны на паи. как мне все же унаследовать паи без документов? куда обращаться? : 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.08.2017 - Лариса Максимова

Вы не отвечаете, я часто задаю вопросы консультантам, ответов нет НЕмешайте

26.07.2017 - Анна Белоусова

У мамы остался земельный пай в колхозе, в январе она умерла. Сегодня хотела забрать председатель отказал,нужна доверенностьность и оформление наследства.Это такая волокита.Из наследства только пай имеет ценность

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.07.2017 - Евгений Голоднов

Проблема в том, что не вовремя оформили наследство на землю, а теперь колхоз говорит, что земля перешла им. И по решению суда был отказ. : 19:00 - 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.07.2017 - Людмила Егорова

Здравствуйте.У меня отец работал в колхозе Арзгирского района.На выдачу земельного пая в списки не внесли.отец умер я наследник поехали в район узнать нам сказали истек срок давности.как быть.спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.07.2017 - Наталия Медведева

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 12:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.07.2017 - Виталий Вучетич

У моей матери имеется свидетельство на земельный пай 5ГА. ПАй находится в аренде у предприятия, которое непосредственно в настоящее время использует землю. В свидетельстве указано обременение: аренда. Какие при этом особенности продажи пая третьим лицам? : 17:00 - 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.07.2017 - Артем Монастырский

Имеет ли право человек с бюджетной организации на земельный пай в сельской местности, работающий с 1993 года?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.07.2017 - Игорь Хаин

Тема моего вопроса: Консультация с юристом Сегодня в 11:00 - 12:00

04.07.2017 - Анастасия Молчанова

Земельный пай достался в наследство, продали сразу (120 000 р) в том же году. других продаж не было. нужно ли платить налог с продажи пая и какой? спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.07.2017 - Валентина Никифорова

Здравствуйте.я бы хотела купить пай у бабушки пиньсионерки могу ли я это сделать и что для этого нужно

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.06.2017 - Инна Николаева

Если дом куплен до заключения брака имеется двое совершеннолетних детей у которых есть земельные участки Какое право имеют дети на частную собственность отца

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.06.2017 - Тамара Волкова

Я живу в городе е и имею земельный пай в Ставропольском крае. Хочу переписать его на свою дочь которая тоже живет в городе е. Обязательно ли ехать в Ставропольский край для переоформления?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.06.2017 - Ирина Матвеева

Хочу расторгнуть договор об аренде земельного пая. Договор заключен до 2022 года.Появилась возможность самому работать на своей земле. Хочу сам обрабатывать свои паи. Арендатор отказывается отдать паи. Возможно ли расторгнуть довор в одностороннем порядке? Спасибо.

29.05.2017 - Оксана Лебедева

Как продать сыну свой пай земельный

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.05.2017 - Павел Варначев

Я продала земельный пай 3,29 га сельхозназначения колхозу за должна ли подовать декларацию и платить налог? Владела паем более 5 лет: 19:00 - 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.05.2017 - Артур Мотуренко

У моего мужа есть пай с 1995 года до февраля 2017 года он был в аренде у фермера теперь решил заниматься сам землей предупредил фермера в феврале оформил по новому участок у юриста получил документы и поехал сеять а этот фермер хочет теперь судиться что нам делать: 17:00 - 19:00

15.05.2017 - Алла Казакова

Если у меня есть пай могу ли я взять деньги на перёт за 5 лет

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.05.2017 - Лидия Фомина

Хочю продать дакументы на земельныи паи

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.05.2017 - Виктория Борисова

Нас наделяли земельным паем, затем проходила перирегестрация по видимому с перименаванием нашего совхоза.Вэто время у меня было украдено удостоверение.Имели ли право у меня забрать этот земельный пай?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2017 - Антон Найденов

Здравствуйте! У моей бабушки был земельный пай. мой отец был единственным сыном он умер вперед бабушки. Имею ли я право получить этот пай? : 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.03.2017 - Маргарита Ильина

Нужно ли наследникам земельного пая оформлять договор аркнды земельным паем заново

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.03.2017 - Вячеслав Родюков

Здравствуйте!У моей свекрови умер муж,у него остался пай,мы хотим переписать пай на свекровь,Сколько это будет стоить?

23.03.2017 - Дмитрий Абаимов

Здравствуйте можно пообщатся через телефон

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.03.2017 - Ирина Баранова

У меня есть пай хочу его выделить но мне говорят пахотной земли нет предлогают овраги и болота что мне делать: 21:00 - 23:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.03.2017 - Валерий Летенин

Здраствуйте хочу узнать с кокого года можно законно продать земельный пай

13.02.2017 - Максим Кучмин

Бабушка умерла 14 лет назад в этом году мы оформели земельный пай на себя. Земельным паем 14 лет распоряжался сельсовет.(находился в списке незатребованых паев) Имем мы право получить компенсация за 14 лет? : 19:00 - 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.01.2017 - Алина Фролова

Можно ли передавать земельний пай дочери

12.12.2016 - Зинаида Беляева

Здравствуйте! Я владею земельными паями в Зеленчукском районе Карачаево-Черкесской республики. Могу ли я поменять имеющиеся паи на землю для ведения фермерского хозяйства в Тверской или ской областях? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.10.2016 - Евгений Бритвин

Продали пай и неможем найти договор продаже а нам стал проходить налог кто купил пай он платит налог

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.10.2016 - Федор Остроносов

Председатель предлагает сдать ему пай в аренду на 10 лет. Говорят, что в таком случае через 4 года пай будет его собственностью, и он может не платить за его аренду. Я пенсионер, и прошу у ВАС ответ, чтобы не попасть в просак.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.09.2016 - Мария Сорокина

Скажите, может ли муж переписать земельный пай на детей за алименты?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.09.2016 - Виталий Бакластый

От родителей остались 2 участк - 2 пая. Хотел получить эти участки рядом с деревней родителей, но в администрации говорят, что эти земли (паи) выкупила организация из соседнего района и мне предлагают "свбодный участок в десяти километрах от дома родителей. Есть ли возможность приобрести эти паи рядо

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.09.2016 - Тимур Мымрин

Здравствуйте.У меня есть паи 54 га.Можно ли за них получить участок под ИЖС.

19.09.2016 - Григорий Пантелейкин

Земельный пай выделен в охранной зоне ВЛ 300 кв, работать там и даже просто находиться невозможно начинаются проблемы со здоровьем.

16.09.2016 - Вячеслав Калабин

Земельный пай отдан в аренду. Обязвзаны за аренду по договору выдавать зерно. ДЛя этогол требуют документы копию паспорта и ИНН. Колхознице 78лет. ИНН не берет налог. Правомерны ли требования арендателя

09.09.2016 - Олеся Александрова

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.09.2016 - Инна Кудрявцева

Уменя есть пай хочу его выделить но мне говорят пахотной земли нет предлагают пастбиша а мне пастбиша не надо что делать не знаю

30.08.2016 - Антон Брусенцов

Здравствуйте!Скажите,у меня есть земельный пай.Могу ли я,забрать день за несколько лет в перёд?

26.08.2016 - Тимур Абросимов

Что делать если дедушка пропал без вести,а завещание не оставил.

23.08.2016 - Виктория Мельникова

Добрый день.проконсультируйте пож-та у мамы есть пай 8га.мы заплатили земельный налог 1214грн.налоговики требуют что бы мы еще заплатили по декларации 100грн за 1га это 800 и 1,5%воен сбор и 15%ндфл.скажите пож-та это правомерно?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.08.2016 - Евдокия Баранова

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.08.2016 - Маргарита Герасимова

Как забрать земельные паи у арендатора, если дольщики не подписывали договор аренды?

Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация

Консультация адвоката

Онлайн Консультация Юриста Москва Бесплатно

Выселение из квартиры - консультация адвоката

Юрист адвокат Одесса

Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ).

Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или , поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.
Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли. Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту.

Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

• постоянно проживающими сельскими жителями;
• учебными заведениями с соответствующими целями;
• местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
• фермерами;
• общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
• иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

Согласно Закону РФ, бесплатные земельные паи сельхозназначения выделяются членам колхозов, совхозов 1 раз безвозмездно. Долевая паевая часть составляет 10 га.

Поделить общие земли в кооперативе можно при согласии всех собственников на основании решения специальной комиссии из состава сельхозпредприятия. При этом возникающие возражения решаются через суд. Период оформления земли длится около 2 месяцев.

После межевания и передачи земли в индивидуальное пользование, ей присваивают номер. Каждую долю обязательно ставят на учет.

Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры.

Сколько стоит продать земельный пай? Примерная стоимость надела (кадастровая и рыночная) от 50 000 до 250 000 рублей за 100 м².

Как продать земельный пай сельхозназначения, особенности продажи

Земельный участок владелец можно продать только после того, как предложит его купить органам местной власти (согласно ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Для этого составляется письмо в администрацию, в котором указываются:

• размеры и территориальное расположение участка;
• стоимость для продажи;
• расчетные сроки.

Государственные органы в течение 1 месяца должны вынести свое решение и уведомить собственника. При положительном ответе владелец земли в течение года пользуется разрешенным правом на продажу. Если сделки не произошло, нужно будет снова брать разрешение.

У продавца земли должны быть такие документы:

1. Кадастровый паспорт или выписка с указанием возникшего основания владения.
2. Государственное свидетельство о праве собственности.
3. Разрешение супруга (-ги) на проведение сделки. Одобрение оформляется нотариально.
4. Решение муниципального совета о намечающейся продаже.
5. Выписка из БТИ (при наличии построек на земле).
6. Справка ЕГРП.
7. Нотариальная доверенность на представителя, осуществляющего продажу.

Договор купли-продажи проходит при нормативном регулировании ГК РФ, и должен иметь необходимые данные о двух сторонах сделки.

Собственник вправе сам решить для себя, что ему выгоднее — продать землю или отдать ее в аренду, ежегодно получая стабильный доход.

Размер налога при передаче земли облагается обязательным налогом, который зависит от кадастровой цены и не может быть меньше, чем 1 000 рублей.

Начиная с периода переустройства и реформирования колхозов в 1991 году, граждане получили возможность отделиться от совместного предприятия и вести собственную сельскохозяйственную деятельность. Главной особенностью является то, что участок выдается бесплатно, в бессрочное пользование.

Что такое пай?

Пай-это право собственности на землю, находящуюся в общих владениях нескольких собственников, без обозначения его точных границ. Территория предназначена для использования под сельскохозяйственные нужды : животноводство, растениеводство, овощеводство, земледелие, пастбище для скота.

Владельцу выдается сертификат о собственности, содержащий сведения о размерах доли, ее балло-гектарная оценка.

Земельный пай может быть использован для:

• Земледелия;
• Надел может включать такую территорию, как:
• Зону полей, пастбищ, садов;
• Дороги;
• Лесные насаждения;
• Водоемы;
• Непахотные площади.

Аграрные правоотношения

Это вид отношений субъектов, имеющих общие интересы по производству и реализации сельхозпродукции, регулирующийся нормами аграрного права. Также, занимающиеся контролем над правом купли-продажи земли, включающим расчет стоимости в зависимости от коэффициента плодородия почвы.

Субъектами аграрных правоотношений являются граждане, юридические лица, коммерческие и частные организации, муниципальные образования, занимающиеся выработкой сельхозпродукции.

Реализация земли

Собственник может продать, обменять, отдать или подарить, внести в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Часто паи не используются рационально, в полной мере, не принося пользы ни государству, ни собственнику, тогда лучший вариант-сдача в аренду тому, кто сможет реализовать землю правильно и эффективно. Владелец же сможет иметь постоянный доход от арендной платы.

Срок аренды не ограничен, ее стоимость носит договоренный характер сторон. Сделка сроком более года регистрируется в «Росреестре».

Также российским законодательством предусмотрена продажа права собственности . Это прописано в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Предпочтительно право покупки пая отдается государству или его административным единицам.

Для заключения сделки оформляется договор купли-продажи, описывающий:

• стоимость участка, и размер налог в гос. казну;
• расположение и масштаб;
• тип территории, постройки;

Если выделенная земля не используется более трех лет, то она переходит в собственность муниципалитета.

Можно ли?

Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения.

Для продажи нужно учитывать несколько нюансов:

• продажа возможна только гражданам РФ;
• использование возможно только под сельхоз деятельность;
• обязательное согласие остальных дольщиков на продажу.

Как продать пай?

Важным фактором остается то, что владелец может пользоваться земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании с возможностью его . Но до приобретения в собственность, распоряжение землей ограничено, его нельзя продать. Поэтому необходимо выделить участок путем . Это обозначит точное местоположение и границы территории.

Для этого нужно обратиться в местную организацию, занимающуюся подобными процедурами. Сам процесс может длиться до нескольких месяцев и требует оплаты. По завершении составляется пакет документов на землю – «Землеустроительное дело». Это дело передается в кадастровую службу, где владельцу выдается кадастровый паспорт на участок.

Определение цены зависит от нескольких параметров:

• Основной — это площадь надела в гектарах;
• Второй фактор-расположение, наличие рядом водоемов населенных пунктов, городов, транспортных сообщений;
• Состояние земли, варианты ее использования;
• Качество плодородия почв.

Часто сумма выплаты носит договоренный характер между продавцом и покупателем.

Необходимый пакет документов

Для совершения сделки потребуется следующий перечень документов:

• Заявление;
• Документы, удостоверяющие личность от обеих сторон;
• Свидетельство на право собственности;
• Кадастровый паспорт;
• Квитанции об уплате госпошлины;
• Подготовленный договор купли-продажи.

Документы стоит начать собирать предварительно, так как на это может потребоваться время.

Вопрос-ответ

Каков размер взысканий в пользу государства при продаже земельного пая?

Стандартный налог при продаже земли составляет 13%.

Каким образом продать земельный пай?

Заключить договор купли-продажи.

Кому можно продать земельный пай?

Вы можете продать участок без выдела другим собственникам. Крестьянско-фермерскому хозяйству, местному муниципалитету. Или иным гражданам РФ, имеющим отношение к сельской местности и занимающимся обработкой земли.

За сколько сегодня можно продать земельный пай?

Новостной материал ниже знакомит с актуальной ситуацией.

Как продать земельный пай сельхозназначения: можно ли, за сколько, какие документы нужны
Можно ли продать земельный пай сельхозназначения и как это сделать? Рассмотрим всю процедуру, начиная с определения стоимости пая и заканчивая сбором необходимых документов.

Налогообложение в современных сделках очень горячий вопрос для всех людей, в том числе и для .

Земля сельскохозяйственного назначения подлежит обороту, ее можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду. На земельный рынок недвижимости земля сельскохозяйственного назначения поступила в огромных количествах. Владельцем такой земли может быть физическое или юридическое лицо.

Если участок продает физическое лицо, то он обязан уплатить налоги на доходы в размере 13%, но не всегда.

Кадастровая стоимость участка отражается в выписке из ГКН (Государственного кадастра недвижимости), которую можно заказать на официальном сайте Росреестра или просто увидеть в справочной информации он-лайн на этом же сайте.

Налоги на физическое лицо при дарении сельхоз. участка:

Который был получен в дар, является доходом человека, поэтому, согласно действующему законодательству, подлежит налогообложению со стороны государства. Налог на дарение приравнивается к такому налогу как НДФЛ, составляющий 13 процентов от установленной налоговой базы - резиденты РФ и 30% - нерезиденты РФ.

Данное действие распространено на договоры, которые заключены между людьми, не являющимися близкими родственниками, в ином случае при представлении соответствующих документов одариваемый человек полностью освобождается от уплаты налога. В общем, налог 13% от указанной стоимости, но не ниже кадастровой должен уплатить одаряемый (кроме родственного дарения), так как человек приобрел доход.

Когда физическое лицо получает в дар земельный участок, оно обязано предоставить в ФНС по месту регистрации для уплаты НДФЛ следующие документы:

1. Договор дарения (дарственная).
2. Кадастровый паспорт участка или Выписка из ГКН
3. Свидетельство о собственности.
4. Налоговая декларация формы 3-НДФЛ

Налогообложение при сдаче участка в аренду:

1. Физическое лицо обязано уплатить 13% от полученных доходов за отчетный период, если участок сдан другому физическому лицу
2. Если участок сдан ИП или юридическому лицу, то налоги оплачивают они
3. Если ИП или юр. лицо не предоставили декларацию и не уплатили, то ответственность возлагается на налогоплательщика.

О том, с какой суммы платится налог с продажи земельного участка в 2019 году, задумываются все плательщики. Постоянные изменения налогового законодательства не позволяют самостоятельно уследить за правилами расчета. Но любой продавец должен уметь рассчитать налог со своего дохода, чтобы знать хотя б приблизительную сумму, необходимую для уплаты.

Общие сведения

Согласно законодательству РФ каждый собственник при продаже недвижимости обязан оплатить налог на прибыль. Это касается и сделок с земельными участками. Существуют определенные условия оплаты и требования к плательщикам. Налог при продаже земельного участка выплачивают физические и юридические лица, а также ИП.

Сумма НДФЛ зависит от того, в каком статусе находится плательщик. Если речь идет о резиденте РФ, то ему нужно перечислить 13% от дохода. Нерезиденты РФ, то есть иностранные граждане, обязаны оплачивать 30%. Для ИП и организаций НДФЛ рассчитывается на основании системы налогообложения, которую они используют.

Сроки

Сделка купли-продажи может не облагаться налогом, если продавец владеет недвижимость в течение определенного количества лет. С 2016 года вступили в силу изменения налогового законодательства, на основании которых этот период был разделен на два вида:

1. 3 года. Именно этот срок использовался ранее, и некоторые плательщики могут его использовать. В первую очередь это касается земельных участков, приобретенных до 2016 года. К примеру, собственник прибрел землю в 2015 году, значит, продать ее без налога он сможет в 2019 году. Кроме того, данный период пребывания имущества в собственности распространяется на лиц, получивших его по наследству, дарственной или путем приватизации.
2. 5 лет. Это период учитывается, если у плательщика нет оснований для использования 3-х летнего срока.

Это далеко не все изменения, коснувшиеся налогообложения физических лиц при осуществлении сделок с недвижимостью.

Расчет

Налогообложение прибыли от сделок с имуществом зависит от ряда факторов. Во-первых, от определения налоговой базы, а во-вторых, от наличия льгот у плательщика. Что касается налоговой базы, то теперь берется не только сам доход от продажи, но и кадастровая стоимость участка.

Расчет осуществляется по формуле «кадастровая стоимость*0, 7». Если полученная сумма будет больше, чем полученный физ. лицом доход, то она будет использована как налоговая база. Если нет, то НДФЛ будет вычтен из суммы, указанной в договоре купли-продажи. Другими словами, налоговая база не может быть меньше 70% от кадастровой цены земли.

Что касается льгот, то нужно учитывать следующие факторы:

1. Причины появления у лица права собственности.
2. Срок владения имуществом.
3. Наличие социальных льгот (для пенсионеров, ветеранов и т. д.).
4. Кадастровая стоимость.
5. Траты на содержание, восстановление.
6. Вычет.

Различные соц. льготы могут предоставляться как на федеральном, так и на региональном уровне. Обычно на них могут рассчитывать незащищенные слои населения. Налоговая база может быть уменьшена в зависимости от того, какой льготой воспользуется плательщик:

• соц. льготы – уменьшение на сумму до 10 тыс. рублей;
• вычет – 1 млн. рублей;
• учет расходов на содержание.

Если у собственника есть право на соц. льготу, она будет использована автоматически. Что касается вычета или учета расходов при налогообложении, то их применение зависит от физ. лица. Из суммы дохода может быть исключен 1 млн. рублей, который не облагается налогом.

Физическое лицо имеет право воспользоваться этим вычетом не более 1 раза в год и в отношении только одного объекта недвижимости. Если супруги продают за год два участка, то они могут по очереди воспользоваться вычетом. Разделять сумму вычета запрещено, так как эта сумма является фиксированной.

Если говорить о тратах на восстановление имущества после покупки, то эта сумма часто не берется во внимание при расчетах. Но плательщик должен доказать наличие расходов. Для этого потребуются:

• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи денег;
• расписки;
• платежные поручения и т. д.

Помимо существенных трат на восстановление недвижимости для последующей продажи освобождением от налога может стать отсутствие прибыли. То есть, если владелец приобрел участок, к примеру, за 1 млн. 200 тысяч, а продал за 1 млн. рублей, то по факту его доход равен нулю. И поэтому налоговые органы не могут использовать эту сумму как налоговую базу.

Пример расчета: владелец, спустя 3 года после приобретения, продает земельный участок стоимостью 2 млн. 500 тыс. рублей. Осуществив куплю-продажу, он вынужден оплатить налог. Допустим, что сумма является налоговой базой, а вычетом плательщик не воспользовался. Сумма НДФЛ составит 325 тыс. рублей (2, 5 млн.*13%). При использовании вычета расчет будет осуществляться так: (2 500 000-1 000 000)*13%=195 тыс. рублей.

Если расчет осуществляется с учетом расходов, которые понес собственник, то используется такая же формула, как и с вычетом. То есть, эта сумма не может быть использована как фактический доход лица. К примеру, сумма расходов на восстановление объекта недвижимости составила 300 тыс. рублей. А в договоре купли-продажи указана сумма 1 млн. 200 тыс. рублей, которая используется как база. Получается, что (1 200 000-300 000)*13%=117 тыс. рублей.

В случае, когда кадастровая стоимость больше цены за землю при сделке, то ее используют для расчетов. Например, стоимость участка составляет 5 млн. рублей, а кадастровая стоимость – 7 млн. 500 тысяч. Осуществляется расчет: 7, 5*0, 7=5 250 000 рублей. Эта сумма и будет использована в дальнейшем, как облагаемая НДФЛ.

Оплата

Для того чтобы сотрудники налоговой инспекции могли осуществить расчеты, продавец земельного участка должен предоставить соответствующие документы. Автоматически налог не высчитывается. В качестве документа, подтверждающего наличие налогооблагаемого дохода, является декларация 3-НДФЛ.

Справка: декларация подается не позднее 30 апреля, а оплата средств осуществляется до 15 июля.

Если плательщик получил доход только от продажи конкретного объекта недвижимости (земельного участка), то указывается только он. Тогда, когда в течение налогового периода (1 года) у него была другая прибыль, то ее также следует указывать в декларации. Также к документу прикладываются бумаги, подтверждающие получение дохода, наличие льгот и т. д.

Физические лица, получившие прибыль вследствие продажи земельного участка и не заплатившие налог, привлекаются к ответственности:

1. Нарушение сроков подачи документации. За каждые 30 дней просрочки к общей сумме НДФЛ прибавляется 5%.
2. Нарушение сроков оплаты. Плательщика обяжут заплатить пеню (не менее 20% от суммы за каждый месяц).

Если действия физ. лица будут рассматриваться как умышленные, то размер штрафов может быть удвоен. К тому же, за такие действия предусматривается уголовная ответственность.

Когда появляется вопрос о том, с какой суммы платится налог на прибыль с продажи земельного участка в 2019 году, следует ознакомиться с соответствующими нормативными актами. Главное отличие налогообложения объектов недвижимости заключается в использовании их кадастровой стоимости и понижающих коэффициентах. Но, несмотря на это, осуществить предварительный расчет достаточно просто.