Продавать ли квартиру сейчас. Когда лучше продавать квартиру: факторы, влияющие на стоимость жилья Нужно ли сейчас продавать квартиру

Эти вопросы не теряют своей актуальности и волнуют многих собственников жилья. Наученные горьким опытом потерь денег при резком обесценивании, продавцы хотят принимать взвешенные решения о продаже недвижимости.

Все ситуации предусмотреть невозможно. По моему мнению, основными критериями при принятии решения являются цель и необходимость продажи.

Продажа с целью улучшения качества жизни.

Собственникам жилья важно обратить внимание на то, что в итоге они хотят получить для себя и своей семьи.

Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:

1. Молодая пара ютится в маленькой комнате коммунальной квартиры. Планируют продать комнату и купить однокомнатную квартиру. Хотят уединения, независимости от настроения соседей и очередей в туалет, ванную, кухню.
2. Семья мечтает переехать из области в город , где устроились на хорошую работу. Очень много времени тратится на дорогу, которая ежедневно отнимает 3-4 часа жизни.
3. Семья из 4-х человек живет в малометражной двухкомнатной квартире. Дети подрастают, скоро один за другим пойдут в школу. Хотят улучшить жилищные условия, подобрать жильё ближе к школе.
4. По наследству досталась 3-комнатная квартира. В планах – продать и купить в новостройке две однокомнатные квартиры для детей.
5. Пенсионеры вдвоем живут в большой 4-комнатной квартире. Дети выросли, определились в жизни, у них свои семьи и жилье. На семейном совете решили продать свою квартиру, купить 2-комнатную. На разницу от продажи – путешествовать, смотреть мир. Об этом мечтали всю жизнь.

Как видим, обстоятельства разные, но одно общее – чтобы решить поставленные задачи, выполнить планы или осуществить заветные мечты, нужно продать имеющееся жилье. Если продажа недвижимости приводит к повышению комфорта жизни, то это однозначно выгодно.

Продажа с целью инвестирования.

Инвестиционные выгоды и риски просчитываются в зависимости от предмета инвестирования.

Инвестиции в недвижимость. Вы продаете объект недвижимости, добавляете собственные или заемные средства, на которые приобретаете 2 или более объектов недвижимости. Осуществляете масштабирование бизнеса с расчетной выгодой. Выгода может быть и при смене местоположения или качества жилья.

Инвестиции в другие проекты. В такой ситуации вы самостоятельно просчитываете выгоды и риски, определяете своевременность.

Когда продавать недвижимость невыгодно?

На падающем рынке, если не приобретаете по встречной покупке другую недвижимость. Когда цены на жилье снижаются, либо достигли самого низкого уровня.

Продавать квартиру сейчас или подождать?

Возможно вы надеетесь на то, что вдруг цены на рынке резко вырастут и вы больше выручите за свою недвижимость? Да, такое возможно. Но при этом вырастут цены на всю недвижимость, и покупать альтернативное жилье придется по более высокой цене.

Запомните правило: рынок недвижимости всегда сбалансирован. Если продаете в период кризиса по низкой цене, то и покупаете по кризисной цене. Продаете на подъеме цен – на этом же подъеме и покупаете. Опасность может быть только в том случае, если на нестабильном рынке вы разрываете по времени две операции – продажу и покупку. Вот тут можно остаться с обесцененными деньгами, если продали жильё и замешкались с покупкой.

Даже в ситуации, когда Вам не нужно покупать альтернативное жильё вместо продаваемого, это выгодно делать для вас в тот момент, когда возникла такая необходимость, потому что выгодные инвестиционные предложения имеют ограниченный срок. Да и наша жизнь конечна.

Продавать жильё желательно в соответствии с собственными потребностями и обстоятельствами.
Когда ситуация назрела, действуйте!

В России сложилась непростая ситуация на рынке недвижимости. С одной стороны, в целом за год продажи недвижимости несколько упали во всех сегментах. Пожалуй, меньше всего пока что пострадала элитная недвижимость, спрос на нее хоть и упал, но не очень сильно. Правда, аналитики уже в первой половине 2015 года предрекают серьезный кризис с элитной недвижимостью.

С другой стороны, в последние недели спрос на недвижимость эконом и бизнес-класса вырос, правда, только лишь за счет резкого роста курсов доллара и евро: многие граждане, накопившие определенную сумму на покупку квадратных метров, бросились покупать недвижимость, пока цены в рублевом эквиваленте не повысились.

И сейчас многие из тех, кто продает квартиры или дома на вторичном рынке, стоят перед непростым выбором. С одной стороны, хочется получить за квартиру адекватные деньги. Но, с другой стороны, велика боязнь остаться в дураках и продать свою недвижимость дешевле, чем она будет стоить, допустим, завтра.

Подождать, значит, дело знать

Эксперты, как это бывает в последнее время довольно часто, расходятся во мнениях относительно продажи квартиры, дома или коттеджа. И у каждого из них есть на этот счет аргументированная позиция.

"Мне кажется, что если продавать квартиру или дом, надо это делать сейчас и как можно скорее, — считает заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости "Леда" Ольга Никишина. — Потому что дальше ситуация на российском рынке недвижимости может ухудшиться, резко упадет покупательная способность, а вместе с ней станут проседать и продажи квадратных метров. Причем, во всех сегментах. Поэтому если есть желание или необходимость продать квартиру и есть покупатели, то надо реализовать ее на рынке. Чтобы потом не кусать локти, когда на рынке недвижимости возникнет полнейший штиль.

Я не хочу ничего предрекать, но вероятность штиля, когда сделок будет совершаться очень мало, весьма высока. А если сделок совершается мало, предложение ощутимо превышает спрос, то, соответственно, и цены пойдут вниз. Это, в свою очередь, означает, что надо делать важные шаги именно сейчас. Потому что если спроса не будет, а предложение многократно его превысит, цены резко пойдут вниз. Поэтому, если есть покупатель, продавайте квартиру или дом".

Но далеко не все согласны с такой позицией. "Я бы не советовал в настоящее время пытаться реализовать недвижимость. Потому что уже совсем скоро начнется предновогодний ажиотаж, все закрутится-завертится и сделать что-либо с выгодой для себя будет очень-очень сложно, — говорит заместитель директора агентства недвижимости “Наш город” Алексей Самолюк. — Мой совет — не надо торопиться, серьезные сделки необходимо заключать, что называется, с холодной головой. На мой взгляд, рынок не рухнет и не замрет. Более того, он оживет ближе к лету. Некоторые экономисты прогнозируют стабилизацию курса рубля по отношению к доллару и евро".

В общем, советов от экспертов много, тенденций на рынке недвижимости тоже и, действительно, что будет дальше, сказать сложно. Из этого можно сделать только один вывод — не надо специально подгадывать продажу квартиры или дома, необходимо действовать по ситуации. Если есть потребность срочно избавиться от своей недвижимости, то надо это делать. А вот если есть возможность подождать до тех пор, пока перспективы во всех сегментах рынка недвижимости станут более четкими и ясными, стоит этой возможностью восопльзоваться. Уже к концу января следующего года перспективы станут более ясными, тенденции - четче, и уж тогда можно будет принять окончательное решение.

Стоит ли продавать сейчас недвижимость? Наверняка этот вопрос беспокоит огромное количество жителей нашей необъятной страны. Так или иначе, кризисные явления в экономике и неопределенность намерений покупателей расстаться со своими сбережениями в целях приобретения жилья сегодня пугают продавцов квартир, в результате чего рынок недвижимости «топчется на месте».

Необходимо подчеркнуть, что в настоящее время «дешевых» и выгодных предложений по продаже хором не появилось, а то, что значительно «упало в цене», в основной массе не востребовано.

Ситуация на рынке недвижимости

Если вы всерьез обеспокоены тем, стоит ли продавать сейчас недвижимость, то знайте, что большая часть собственников «хороших» апартаментов не торопятся торговаться с потенциальными покупателями. Вместе с тем переоцененные квартиры продолжают падать в цене, что может в конечном итоге привести к некоторому подъему рынка в целом.

Выгодно или нет

Стоит ли продавать недвижимость? Сейчас 2015 год, потому этот вопрос действительно актуален.

Некоторые владельцы продаваемых квартир смело заявляют: «Давайте свяжемся с вами месяцев через шесть и, возможно, я приму окончательное решение». Чем продиктовано такое поведение? Естественно, они лелеют надежду на то, что их апартаменты через определенный промежуток времени подорожают.

Вопрос на предмет того, стоит ли продавать сейчас недвижимость, особенно беспокоит инвесторов. Безусловно, они вынуждены постоянно держать «руку на пульсе», чтобы не остаться в проигрыше после того, как были вложены деньги в объекты недвижимости.

Динамика рынка недвижимости

Обвал рублевого курса не мог не сказаться на настроении в обществе, так как это один из ярких индикаторов надвигающегося кризиса. На фоне этого начался рост цен. И, безусловно, вопрос о том, стоит ли продавать сейчас недвижимость, приобрел первостепенное значение. Вполне естественно, что и стоимость квартир и домов должна увеличиться.

Эксперты отмечают: за последний год цены на объекты недвижимости увеличились в среднем на 10%, дома и квартиры экономкласса подорожали на 15%, апартаменты премиум-класса - на 9%.

Так или иначе, но желающие узнать о том, стоит ли сейчас продавать недвижимость, должны понимать, что существует и «обратная сторона» медали. В настоящее время на рынке наблюдается снижение активности, которое постепенно трансформируется в стадию «покоя». Это объясняется достаточно просто: россияне с настороженностью относятся к тому, чтобы в столь непростое время инвестировать «свои кровные» в дом или квартиру. В результате этого спрос на рынке недвижимости сегодня имеет низкие показатели. Таким образом, продавцу квартиры очень трудно сегодня найти «своего» покупателя. Нетрудно догадаться, что со временем увеличение количества предложений приведет к падению цен.

Доводы за и против

Так стоит ли сейчас продавать недвижимость или можно с

Следует отметить, что в настоящее время аналитики высказали несколько точек зрения на этот счет, которые кардинально отличны друг от друга. О чем более подробно поговорим далее.

Продавцы апартаментов Москвы и Санкт-Петербурга могут выгодно продать недвижимость

Одни эксперты уверенно заявляют о том, что динамика падения цен на квартиры и дома находится в начальной стадии, и коснулась она далеко не всех российских регионов. Если же говорить о крупных мегаполисах, то стоимость объектов недвижимости в них, напротив, увеличилась, хотя и не так значительно. Получается, что для жителей Москвы и Санкт- Петербурга вопрос: «Стоит ли сейчас продавать недвижимость - в 2015 году?» решен. Конечно же да, иначе впоследствии можно попросту прогадать.

С покупкой жилья торопиться не стоит

Другая часть аналитиков придерживается мнения, согласно которому сильные колебания не коснутся рынка недвижимости. Жилые апартаменты, как и прежде, останутся в статусе «надежного» актива, который впоследствии окупится «с лихвой».

Так или иначе, но гражданам, интересующимся вопросом о том, стоит ли продавать недвижимость в 2015 году, небезынтересно будет узнать, что спрос на рынке будет оставаться минимальным, причем и эти единичные покупатели не будут спешить с покупкой жилья. Таким образом, имеет смысл повременить с приобретением квартиры или недвижимости. Однако в любом случае большинство людей не покидает мысль о том, что объект недвижимости - это выгодное вложение капитала. С другой стороны, мало кто осмеливается точно спрогнозировать, когда придет конец экономическому кризису. На фоне этого многие аналитики опасаются повтора сценария 2008 года.

Новый налог на недвижимость

Не знаете, стоит ли продавать недвижимость? В 2015 году вступают в силу поправки к законодательству, которые вводят новый налог на недвижимость. Данный факт также является дополнительным обоснованием того, почему снизился спрос на жилые апартаменты.

На что следует акцентировать внимание потенциальным продавцам жилья

По их мнению, жилье подорожает, но ненамного - в среднем от 1 до 3%. Следует отметить уменьшение количества покупателей на «хоромы» категории бизнес и премиум-класса, поскольку новый налог на недвижимость будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Не имеете ни малейшего представления о том, стоит ли сейчас продавать недвижимость? В 2015 году потенциальным продавцам жилых апартаментов нужно быть морально подготовленными к тому, что цены на квартиры и дома в среднем снизятся на 10-15%.

Нестабильность на российском рынке недвижимости будет господствовать по меньшей мере до лета текущего года.

Условия, при которых целесообразно продавать квартиру

Эксперты обозначили нескольку условий, когда имеет смысл продавать жилые апартаменты в кризис.

Во-первых, речь идет о ситуации, когда продавец незамедлительно инвестирует капитал в другой объект недвижимости. Во-вторых, если продается дешевая квартира в новостройке. В-третьих, если продавцу срочно необходима крупная сумма денежных средств. Также необходимо учесть тот факт, что медлить с совершением сделки не следует: максимальный срок - первые два месяца текущего года. В других случаях с продажей дома или квартиры лучше повременить, иначе можно недополучить порядка 15% от реальной стоимости объекта.

О чем важно помнить

Абсолютно невыгодной сегодня будет выглядеть сделка, по условиям которой квартира будет продана, а вырученные за нее деньги будут размещены на банковском депозите, причем ими продавец намерен воспользоваться спустя какое-то время. В любом случае жилой объект недвижимости - это стабильный актив, и после окончания экономического кризиса он будет приносить «реальную» прибыль, а вот полученный за продажу финансовый капитал может в короткие сроки обесцениться, особенно на фоне постоянно падающего курса рубля.

Необходимо подчеркнуть, что в настоящее время «строительный бум» в нашей стране продолжается, и спрос на новостройки остается неизменным. Вместе с тем эксперты уверены в том, что в период экономической нестабильности активность на недвижимости будет низкой. В любом случае это не значит, что нужно постараться как можно быстрее найти покупателя на свои апартаменты - после кризиса ситуация выпрямится.

При решении вопроса о том, продавать ли недвижимость сейчас, нужно помнить одну важную вещь: рынок цикличен, за спадом следует подъем, а потому у продавца после кризиса есть все шансы продать свою квартиру дороже.

Три постулата, на которых держится рынок недвижимости

Существует несколько факторов, которые определяют развитие рынка недвижимости:

1. Бизнес, основанный на продаже жилья, определяет спрос и предложение. Естественно, когда нет первого, отпадает смысл работать над вторым. Любой авторитетный риелтор может грамотно проанализировать ситуацию и уяснить для себя, каковы реальные шансы выгодно совершить ту или иную сделку. Если собственник квартиры не желает продавать свое жилье на 20% ниже реальной стоимости или даже ниже себестоимости, то опытный агент по недвижимости поймет, что вряд ли стоит тратить усилия и время на такую сделку.

2. Работа на рынке недвижимости определяется также причинно-следственными связями. Другими словами, резкий спад активности приводит к обвалу цен, потому ждать быстрого оживления рынка не следует.

3. Рынок недвижимости цикличен: за спадом идет подъем, а затем наступает снова спад. С учетом этого фактора всегда можно приблизительно подсчитать, когда жилье будет дорожать или дешеветь.

Заключение

Безусловно, каждый сам для себя решает вопрос о том, продавать ли недвижимость. Сейчас 2015 год, в это непростое с экономической точки зрения время нельзя всецело полагаться на данные статистики, которые приведены на форумах и порталах. Как правило, на них опубликована информация, которая выгодна конкретному человеку. Также не следует стопроцентно верить слухам, в особенности когда речь идет о сделке, сумма которой исчисляется несколькими десятками тысяч долларов.

Каждый собственник жилья должен понимать, что в настоящее время хорошо продаются те апартаменты, которые безупречны по своим основным параметрам и за которые просят «адекватную» цену.

Сегодня на рынке недвижимости в России сложилась непростая ситуация, из-за которой все больше владельцев жилья начинают задаваться вопросом: «Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать повышения цен?». С одной стороны, стоимость жилплощади продолжают падать, что свидетельствует о продолжении кризиса. А с другой стороны, динамика падения этих цен существенно замедлилась, в сравнении с 2014-2016 годами, что может указывать на возможное окончание периода спада и улучшение ситуации как в российской экономике в целом, так и на рынке недвижимости, в частности.

Далее, мы постараемся дать исчерпывающий ответ на данный вопрос, как с помощью оценочного мнения профильных экспертов, так и рассмотрев несколько контекстных ситуаций, влияющих на то, стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше отложить момент ее реализации на некоторое время. для начала рекомендуем вам просмотр небольшого видео, которое введет вас в курс дела:

Обзор рынка вторички в России

Для начала давайте посмотрим, что же происходит на российском рынке вторичного жилья в числах. Это необходимо сделать, дабы наш ответ на вопрос о том, «Стоит ли сейчас продавать квартиру?» основывался не на абстракциях, а на конкретных числах и наблюдаемых тенденциях. Так, если проанализировать динамику стоимости квартир на вторичном рынке жилья по всей Российской Федерации, то можно увидеть, что цена предложения в рублях по итогам 2017 года продолжает снижаться в большинстве регионов - минус 3,4% в среднем по стране в сравнении с предыдущим годом.

При этом если учесть что стоимость рубля по отношению к доллару и евро за 2017 практически не изменилась, то можно сказать, что и в долларовом эквиваленте (реальная стоимость) ценники на рынке вторичной недвижимости в России стабилизировалась. А в некоторых регионах даже выросли.

Падение стоимости наблюдалось в 72 регионах России. Рост только в 10. И лишь в одном регионе цены остались на уровне конца 2016 года. Больше всего стоимость жилья упала в следующих регионах.

Наибольший рост наблюдался в следующих регионах РФ.

Если проанализировать эти числа, то можно отметить такие вещи:

• стоимость жилплощади в России в 2017 году продолжила снижение, как и в предыдущие два года;
• динамика падения цен замедлилась, при этом в некоторых регионах она даже была обратной;
• недвижимость в Москве по-прежнему не пользуется спросом, а вот в Санкт-Петербурге интерес к ней вырос и сильно;
• наряду с культурной столицей, повышенный спрос наблюдается на территории близлежащей к Китаю.

Отметим данные тенденции 2017 года в памяти, они нам дальше пригодятся при ответе на вопрос о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать.

Примечание: статистические данные взяты на портале Domofond.ru, где указаны ценники для жилплощади на вторичке, и они могут немного отличатся в меньшую сторону от реальных чисел в сделках купли/продажи квартир.

Оценка экспертов: стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать повышения цен?

Теперь, когда мы знаем, как обстоит дело на рынке жилья в России в целом и по регионам, можно приступить к изучению мнений экспертов о том, когда лучше всего продавать квартиру и выгодно ли это делать сейчас. Анализу были подданы слова профильных экспертов, высказанные в последние несколько месяцев.

Алексей Зубик - коммерческий директор компании «BSA»

С точки зрения данного эксперта, рынок недвижимости России сейчас переживает на лучшие времена. Стоимость жилплощади на первичном рынке практически опустилась до своего предельного низкого уровня, поскольку при более низких ценах застройщики будут работать себе в убыток. В том, что касается вторичного рынка, то здесь из-за большого количества недорогих новостроек на рынке правила диктует покупатель, т.е. сейчас вряд ли стоит продавать квартиру на вторичном рынке при текущем положении российской экономики и рынка недвижимости.

Что касается более конкретных рекомендаций, то Алексей Зубик полагает, что ответ на вопрос о том, «Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать?» зависит о того, когда вы ее купили. Так, если объект был куплен во время экономико-геополитического кризиса последних трех лет, то возможно вам стоит задуматься о его реализации, но не сейчас, а ближе к середине следующего года . Поскольку с 1 июня текущего года начинают действовать поправки к законодательству о долевом строительстве, которые практически гарантированно спровоцируют рост цен на жилплощадь. Однако это произойдет не сразу, а где-то через год, так как до этого застройщики будут реализовывать объекты, построенные до вступления в силу данных поправок.

С другой стороны, если недвижимость была куплена до начала кризиса, т.е. по высокой стоимости, то в этом случае Алексей Зубик рекомендует выдержать более длинную паузу, так как, по его мнению, спад на рынке подходит к своему окончанию - в конце 2018 года цены полностью стабилизируются, а сначала следующего года начнут расти и где-то в 2020-2022 они, может быть, достигнут докризисного уровня или хотя бы приблизятся к нему.

Таким образом, Алексей Зубик в плане того, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать повышения цен, рекомендует:

Юлия Дымова - ведущий юрисконсульт компании «Est-a-Tet»

Ответ этого эксперта на наш вопрос о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать, прост и однозначен - да! По мнению Юлии Дымовой, на сегодняшний момент нет оснований полагать, что падение на рынке вскоре остановится, поэтому решение продолжать ожидание или снять с продажи свою квартиру ошибочно, если только вы не планируете выждать лет 10 перед продажей вашей жилплощади.

Юлия Вербицкая - адвокат и консультант по вопросам недвижимости

В данном случае нужно исходить из конкретной ситуации и личных потребностей. Так, если вы приобрели жилье в докризисное время и решаете, стоит ли его сейчас продавать, то, скорее всего, вы от такой сделки получите меньшую сумму в долларовом эквиваленте, чем вы заплатили при покупке этого объекта. При этом если вы за время владения квадратными метрами сделали дорогостоящий ремонт, то ваш финансовый результат окажется еще меньше. Исходя из этого, возможно, вам не стоит продавать квартиру именно сейчас. Лучше сдать ее в аренду.

При этом следует помнить, что, по мнению аналитиков, рынок недвижимости подвержен сезонности - каждые 5-8 лет стоимость жилья в стране то падает, то растет, если считать в местной денежной единице. Иначе говоря, если у вас нет жестких ограничений по времени и вам не нужны деньги «здесь и сейчас», то лучше воздержаться от реализации недвижимости в кризисные времена.

Однако, если у вас есть неотложная потребность в наличности или вы уверены, что она возникнет в самое ближайшее время - лучше всего будет сделать это именно сейчас, условия продажи квартиры сегодня лучше, чем они будут через год или два.

Петр Манько - Управляющий агентства «Загородный стиль»

• цель реализации объекта недвижимости;
• место расположения объекта
• перспективы развития города, района, улицы;
• это основное жилье или объект инвестиций;
• скорость жилищного строительства в городе, районе.

Эти вещи нужно учитывать как в отдельности, так и в совокупности. Например, если квартира - это объект инвестиций, и рядом с ним ведется активное жилищное строительство, то лучше его продать, зафиксировав прибыль (или убыток) и дальше уйти в более перспективные активы. Если же вы решаете, стоит ли сейчас продавать квартиру, чтобы полученные от этого деньги положить на депозит, например, в Сбербанке под 5-8% годовых, то в этом случае вопрос значительно сложнее.

В случае, если вы решаете, когда продавать квартиру, дабы за счет полученных средств улучшить свои жилищные условия - время сделки неважно, так как стоимость как вашей, так и других квартир имеет положительную корреляцию со средней ценой по рынку.

Виктор Прокопенко - директор отдела недвижимости компании «Sezar Group»

В основе мнения данного эксперта лежит правильная оценка ликвидности квартиры в его понимании. Так, Виктор Прокопенко полагает, что сейчас инвестиционный потенциал объектов на вторичном рынке задают два следующих тренда:

1. Снижение стоимости морально-устаревших предложений. Квартиры со старой планировкой, в древних домах и со старыми коммуникациями будут пользоваться все меньшим спросом, поэтому такие объекты стоит продавать.
2. Объекты, признанные «стандартами» качества, будут набирать популярности. В этом случае речь идет о недвижимости в «престижном» районе с новой и удобной инфраструктурой. С реализацией подобных «престижных» квартир стоит подождать.

При этом стоит понимать, что перечень требований к «современным» квартирам будет расти экспоненциальными темпами. Наличием возможности доступа в интернет и качественной электропроводки уже не выйдет отделаться. В следующие несколько лет, скорее всего, уже потребуется место в стенах для «умных» гаджетов, возможность произвести утепление, возможность установить качественные индивидуальные водяные фильтры, много места для «дополнительной» реальности (игры, фильмы, общение) и тому подобное. А еще стоит учитывать вероятную смену строительных материалов и архитектурных решений.

Исходя из всего этого, Виктор Прокопенко рекомендует менять «старые» квартиры на более ликвидные «современные» объекты уже сейчас. Если же вы владелец «современной» недвижимости, то стоит подождать пока цены на нее вырастут, что скорее всего произойдет после окончания экономического кризиса.

Оценка контекста и целей продажи: когда лучше всего продавать квартиру в той или иной ситуации

Если вывести общее рекомендации из мнений экспертов, то можно отметить, что в своем решение о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать в основном советуют исходить из обстоятельств конкретной сделки и собственных целей, т.е. из контекста ситуации. Поэтому давайте рассмотрим такие ситуации - наиболее общие и часто встречаемые.

Стоит ли продавать квартиру в кризис для улучшения жилищных условий?

Как правило, большая часть собственников жилья при его реализации руководствуется только одним мотивом: «выгодно ли сейчас продавать квартиру?». При этом то, как они определяют выгоду той или иной сделки, почти всегда вызывает недоумение у экспертов, поскольку это в своем большинстве слухи, «советы» друзей и родственников или «рекомендации» риелторов. Настолько информация, полученная от таких советчиков, может им помочь - большой вопрос.

И дело здесь не только в правдивости или искренности посторонних лиц, но и в самой постановке вопроса в таком ключе. Рассуждать таким образом о том, можно ли сейчас продавать квартиру или подождать, руководствуясь лишь вероятной финансовой выгодой в подобной сделке - это ставить вопрос с ног на голову. Любая продажа жилплощади в конечном итоге всегда преследует одну цель: улучшение уровня жизни продавца посредством финансовой выгоды или повышения качества жилплощади. И именно из этого стоит исходить, решая продавать что-то сейчас или подождать лучших времен.

Для примера рассмотрим несколько случаев в нашем контексте:

1. Молодая семья сейчас живет в небольшой коммунальной комнате, но при этом хочет переехать в полноценную однокомнатную квартиру с собственным санузлом и кухней.
2. Семья живет в пригороде, и при этом каждый день тратит на дорогу до работы 3-4 часа, мечтая перебраться поближе к центру города, дабы больше не тратить 10-15% своей жизни впустую.
3. Семейство с уже взрослым ребенком, который вот-вот жениться, имеет 3-комнатную квартиру, которая им уже великовата, потому они хотят ее поменять на два 2-комнатных.
4. Пенсионеры за свою жизнь сумели обзавестись 4-х или 5-комнатной квартирой, которая им стала велика, после того как дети выросли и разъехались. Теперь они хотят поменять свое жилье на что-то поменьше, а разницу потратить на путешествия по миру, отдать детям или положить на депозит.

Как видим, обстоятельства в этих примерах хоть разнятся, но вот мотивация у собственников по сути одинакова - повышения комфорта жизни. И при этом, казалось бы, они даже не должны задумываться над тем, стоит ли продавать квартиру или подождать еще немного. Но, как показывает статистика, люди в таких ситуациях, наслушавшись новостей, друзей и родственников, не решаются продавать свое жилье, дабы иметь возможность подождать еще немного и продать по более высокой цене. Что вполне понятно в случае с пенсионерами - при текущем курсе рубля много не попутешествуешь. Однако в остальных случаях - это большая ошибка.

Дабы это понять, давайте более подробно рассмотрим процесс обмена жилья и то, что определяет стоимость такой сделки. В самом простом случае вы хотите продать объект «А» и за полученные деньги купить объект «Б», без доплат с какой-либо стороны или с ними. В этом случае, как и во всех остальных, стоимость объекта определяется состоянием рынка и характеристиками жилья (площадь, планировка, район расположения, состояние и т.п.). При этом стоимость объекта «Б» определяется такими же факторами и причем двигаться она будет в туже сторону, что и в случае объекта «А».

Таким образом, все, что может измениться со временем для продавца - это состояние рынка. То есть, данные изменения одинаково повлияют на стоимость обоих объектов:

• рынок пойдет вверх - цены на объект «А» и «Б» вырастут;
• рынок пойдет вниз - цены на объект «А» и «Б» упадут;
• рынок будет топтаться на месте - цены на объект «А» и «Б» останутся прежними.

Другими словами, состоянием рынка в текущей ситуации можно пренебречь (вывести из уравнения), и в итоге у нас останутся только качественные характеристики объекта, которые вряд ли поменяются со временем, если только вы не сделаете ремонт или не случится землетрясение.

Следовательно, если вы решаете, выгодно ли сейчас продавать квартиру с целью ее обмена на другой жилищный объект - делайте это сейчас! Со временем для вас ничего не изменится - вырастет цена на жилплощадь в стране или нет, вырастет стоимость рубля или нет, будет ли усугубление кризиса или он закончится.

Выгодно ли сейчас продавать квартиру для получения спекулятивной выгоды

Теперь давайте рассмотрим ситуацию, когда вы приобрели жилье для получения спекулятивной выгоды. В этом случае вам, как и пенсионерам в примере выше, нужно предсказать состояние рынка в будущем. Это довольно сложно, но возможно. При этом прогноз нужно делать по стоимости жилплощади в долларах, поскольку рубль сейчас не особо стабильная валюта.

Консолидированный экспертный прогноз указывает на то, что в следующие год-полтора стоимость жилплощади в России будет понемногу снижаться, если ситуация с нефтью, рублем и геополитикой будет относительна стабильна. После чего, вероятно, последует постепенный рост, величина и скорость которого будет определяться, кто бы подумал, стоимостью нефти. Это объясняется тем, что между ценами на недвижимость в России и нефтью в последние 20 лет наблюдается положительная корреляция, которую заметит каждый, если посмотрит на следующие два графика.

Таким образом, в плане того, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать, рекомендации следующие:

• если вы инвестировали в объект до начала кризиса, то для получения спекулятивной выгоды вам стоит подождать довольно длительное время - 5-10 лет;
• если вы купили объект в кризисное время, то вы сможете получить прибыль уже через пару лет, но чтобы ее увеличить нужно также подождать 5-10 лет;
• если вы совсем недавно приобрели жилплощадь, то с выгодой ее реализовать можно будет через год-полтора.

Или проще говорят, продавать квартиру сейчас в этом случае не стоит. Лучше подождать несколько лет, и при этом оглядываться на рынок нефти, так как рынок недвижимости реагирует на отмеченную выше корреляцию с небольшой задержкой.

Когда продавать квартиру для минимизации издержек?

Сегодня в России, как и в большинстве развитых стран, существует налог на имущество, который предполагает ежегодную выплату в государственную казну некого процента от стоимости объекта недвижимости. Что касается жилплощади, то налогом облагается кадастровая стоимость одного квадратного метра по ставке от 0,1 до 0,3% - конкретный размер устанавливают региональные власти. При этом для владельцев жилья предусмотрены налоговые льготы:

• 20 квадратных метров для собственников квартир;
• 50 квадратных метров для собственников домов;
• 10 квадратных метров для собственников коммунальных комнат.

Как видим, льготы не особо большие, поэтому практически все собственники жилплощади в России обязаны делать ежегодные платежи по этому налогу. При этом, если к данной фискальной повинности добавить коммунальные издержки, то может получиться довольно большая сумма, которая будет лишним бременем для тех, кто не пользуется своей собственностью.

Если вы один из таких владельцев, то ответ на вопрос о том, стоит ли продавать квартиру или еще немного подождать, для вас очевиден - стоит! И это связано не только с тем, что цены на нее скорее всего в ближайшие годы будут только падать, но и потому, что в кризисные времена власти, как правило, решают проблемы с нехваткой денег в казне за счет обычных граждан - тех, кого можно «постричь». Именно поэтому, в последние годы введены новые фискальные повинности.

Продавать ли сейчас квартиру российским эмигрантам?

Для тех, кто уехал из России на постоянное место жительство в другую страну, с реализацией жилья на родине лучше обождать, если только нет срочной необходимости в наличных деньгах. Неиспользуемые объекты, если есть возможность, лучше сдать в аренду или использовать в качестве залога, для покупки жилплощади на текущем месте жительства (если правила банка позволяют такое).

Кроме того, с продажей стоит подождать и потому, что возможно рубль еще немного поднимется в цене - перед президентскими выборами ему просто не дадут упасть, и при этом сделают все, чтобы он понемногу рос. При этом, когда продавать квартиру, вам подскажут следующие индикаторы:

• динамика цен на нефть (про взаимосвязь указано выше по тексту);
• ситуация в геополитике - введут ли новые санкции, какие;
• уровень рублевой инфляции, и уровень инфляции цен в рублях;
• результат президентских выборов - числа и реакция на них.

В последнем случае, речь идет о том насколько «легитимными» будут президентские выборы в России в 2018 с точки зрения россиян и международного сообщества.

Продавать квартиру или сдать в аренду - что лучше?

Исключением являются лишь те случаи, когда вам срочно нужны деньги и нет возможности подождать еще некоторое время.

Здесь также стоит отметить, что эксперты в вопросе аренды жилплощади советуют пользоваться следующей рекомендацией: если цена квартиры меньше 120-125 ежемесячных платежей за аренду, то лучше купить себе жилье - это в конечном итоге окажется более выгодной сделкой. При этом покупать квартиру следует даже в тех случаях, когда это можно сделать только с помощью ипотеки.

Стоит ли сейчас продавать элитную недвижимость?

По мнению большинства риэлторов, рынок элитной недвижимости в России довольно странный, поскольку в последние годы они наблюдают в нем две, казалось бы, несовместимые тенденции:

• стоимость элитного жилья с 2014 года в России упала значительно ниже, в сравнении с другими ценовыми категориями;
• спрос на элитное жилье в России сильно упал, если не считать нескольких «самых престижных» районов.

Риэлторы полагают, что такое состояние должно было привести к еще большему падению цен, нежели в остальных ценовых категориях. Однако они забывают одну важную вещь - богатые люди могут себе позволить подождать. Для них издержки связанные с содержанием имущества мало как влияют на дилемму о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать повышения цен. Правда, так будет только до той поры, пока богачи будут связывать планы на свое будущее с Россией, что можно измерить с помощью показателей вывода капитала из страны.

Как видно из графика, сейчас показатель отрицательный, поэтому общая тенденция указывает на снижение количества богачей (их денег) в России, а значит и жилья они будут покупать меньше. Движение вверх в период с 2014 по 2016 год эксперты объясняют притоком капитала по керри-трейду. Исходя из этого можно сделать вывод, что если вы намерены подождать с продажей элитной квартиры, то, скорее всего, это будет ошибочное решение.

Правда, тут есть один нюанс: если обещанные «госдепом» персональные санкции затронут большее число власть имущих, то они, скорее всего, переберутся в Россию вместе со своими деньгами, а потому в определенном локальном промежутке времени цены на элитное жилье могут сильно вырасти.

Этот скачок стоит ожидать довольно скоро, так как Министерство финансов США должно вскоре предоставить свой отчет о главных российских коррупционерах, с которым потом должны быть применены персональные санкции.

Влияние географии на вопрос о продаже квартиры

Выше отмечалось, что в 2017 году в Санкт-Петербурге и близких к Китаю районах Российской Федерации цены на жилую недвижимость не упали, а наоборот - поднялись, и причем значительно. Это связано с тем, что ради геополитических целей Китаю в последние годы было предоставлено много возможностей для развития бизнеса в России на ближней к нему территории. В связи с чем, в эти регионы пришли китайские инвестиции (вместе с китайцами предпринимателями и рабочими).

Причем преференции Китаю предоставлены не на год или два, а на десятки лет. Поэтому в будущем стоит ожидать продолжения тенденции на рост цен на жилплощадь в данных регионах. Что же касается Санкт-Петербурга, то скорее всего тенденция на рост временная и закончится в следующем году, так что решать, когда лучше всего продавать квартиру в культурной столице России вам стоит уже сейчас. Разумеется, в вопросе с Петербургом можно еще подождать 3-6 месяцев, дабы удостовериться в точности такого прогноза, но лучше потратить это время на поиск покупателей. В крайнем случае, всегда можно будет дать задний ход сделке, пока не подписан договор купли/продажи.

Как выгодно продавать квартиру в кризисные времена? Инструкция

В тех случаях когда ситуация указывает на то, что продажа квартиры является оптимальным решением, собственнику потребуется детально изучить, как это делается. Поскольку такие знания помогут не только облегчить процесс реализации недвижимости, но и увеличат прибыльность этой сделки или ускорят момент ее наступления.

Прежде всего, стоит отметить, что профильные эксперты рекомендуют всем собственникам жилплощади придерживаться следующих пяти правил продажи квартир в России.

• Правило №1: Выберите что вам важнее - максимальная прибыль или максимальная скорость продажи.

Если квартиру реализовывать по справедливой стоимости, то ее реализация займет от 3 до 5 недель, при заниженной - объект может уйти менее чем за пару недель, при завышенной - процесс продажи может затянуться на многие месяцы, а иногда и годы.

• Правило №2: Делайте правильные фотографии.

Если просмотреть статистику на сайтах по продаже квартир, то можно заметить что наибольшей популярностью пользуются объявления с прилагаемыми фотографиями. При этом в данном пуле выделяются те, фотографии которых сделаны профессиональными фотографами или, по крайней мере, по наставлению профессионалов.

Никто не будет покупать квартиру, если на фотографиях будет грязь, размытое изображения, счастливое застолье хозяев в квартире, видна плесень в ванной и тому подобное.

• Правило №3: не пренебрегайте платной рекламой.

Большинство продавцов, как правило, пренебрежительно относятся к рекламе, за которую нужно платить больше чем сотня рублей в месяц. Но, как показывает практика, для того чтобы быстро продать квартиру лучше доплатить вначале.

• Правило №4: Лучше подождать, чем иметь дело с сомнительным покупателем.

Не стоит цепляется за первое же полученное предложение, особенно если покупатель вам не нравиться или у вас есть сомнения по поводу его порядочности. Помните, что в случае форс-мажора вы можете потерять и деньги, и свою квартиру, так что иногда лучшим решением будет подождать некоторое время.

• Правило №5: Заранее готовьте документы, необходимые для реализации квартиры.

Сейчас рынок недвижимости - это рынок покупателя. И они нынче весьма привередливы - не нравиться запах в помещении, цена слишком высокая, нет ремонта, вид из окна «не очень» и тому подобное. При этом больше всего людям не нравиться, когда они приехали с деньгами, а у продавца еще не все документы готовы.

Пошаговая инструкция по продаже жилья

Теперь в нашем тексте о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать давайте перейдем от теории к практике, т.е. опишем алгоритм реализации жилплощади. Это также будет полезно, причем как с точки зрения развития общего понимания данной тематика, так и с точки зрения возможности сэкономить на этом. Ведь если знать, как все делается, то можно не пользоваться услугами риэлторов, а сделать все самостоятельно.

Шаг №1: Определяем условия продажи квартиры

На первом этапе нужно определиться со следующими вещами:

• Вы хотите продать квартиру или обменять ее. Проведение одновременно двух сделок требует более тщательного согласования всех этапов и сроков проведения обеих сделок, особенно в моментах денежных расчетов и подписания важных документов.
• Вы хотите продать квартиру побыстрее или готовы подождать. От этого будет зависеть цена и некоторое издержки, связанные с рекламой, а также будете ли вы работать с ипотекой, кредитами или материнским капиталом.
• В каком состоянии находиться ваша жилплощадь и насколько она «престижна». Влияет на цену, издержки по подготовке помещения к продаже и то, можно ли подождать с продажей или лучше делать все побыстрее.
• Кто будет заниматься всем, что связно с продажей - от подготовки квартиры до подписания договора купли/продажи и регистрации сделки. Лучше если это будет делать кто-то один, поскольку так будет проще контролировать весь процесс продажи.
• Сколько вы хотите получить в итоге. Причем тут нужно обозначить как стартовую цену, так и максимальную скидку, которую вы готовы предоставить, дабы продать квартиру сейчас и не ждать следующего клиента.
• Вы будете делать все самостоятельно или поручите это риэлторам. В первом случае вы можете больше заработать, но это потребует больше времени и усилий. Второй вариант стоит выбирать, если вы хотите все упростить.
• Решите, когда лучше всего продавать квартиру. По статистике, осень лучшее время для продажи квартиры, а зима наоборот - время «диктатуры» покупателя. Поэтому подумайте, может, стоит подождать с этим делом некоторое время.

• бесплатные и платные объявления в интернете и печатной прессе;
• реклама на телевидении и радио;
• публикации на профильных сайтах;
• посты в социальных сетях - платные и бесплатные;
• листовки, расклеенные возле дома и на досках с объявлениями в городе;
• через родственников, друзей, знакомых, коллег, соседей.

В том, что касается перечня необходимых документов, то это правоустанавливающие документы и разного рода справки и разрешения от супругов, госслужб и других собственников, если это долевое имущество. Полный перечень приводить нет смысла, так как его можно найти в интернете, и он при этом часто весьма индивидуален.

Шаг №3: Осмотр квартиры потенциальными покупателями

После того как у вас появились первые потенциальные покупатели, необходимо им устроить «экскурсию» по квартире, а если у вас «престижный» район, то и по нему следует поводить возможных покупателей. Делать это можно одним из следующих способов:

1. Устраивая частные осмотры для всех покупателей по отдельности. Для этого нужно подгадать момент, когда никого нет дома, когда там чисто и когда у вас и покупателя есть свободное время. При этом если вы знаете, что в это время можно наткнуться на «неприятного» соседа, то с осмотром также стоит подождать.
2. Устроив день открытых дверей. Это популярная на Западе практика, когда всех тех, кто хочет посмотреть на квартиру, приглашают в один день. Причем к такой групповой «экскурсии», как правило, добавляют легкие алкогольные напитки (вино, пиво, сидр) и закуски. У нас такие мероприятия устраивают в основном для продажи элитной недвижимости, но и обычную квартиру можно продать таким образом.

Отметим, что устраивая осмотр жилья, нужно говорить не только об его преимуществах, но и о недостатках. Правда, в таком ключе, мол «их будет легко исправить» и тому подобное.

Шаг №4: Заключение предварительного договора

Такой документ необходимо подписать, если покупатель указал на серьезность своих намерений приобрести жилье по указанной цене. В зависимости от обстоятельств он может включать в себя:

• только словесные обязательства - по сути никого ни к чему не обязывает;
• авансовый платеж - не обязывает покупателя ни к чему, но в случае отказа от покупки он теряет выданный продавцу аванс;
• залоговый платеж - обязывает покупателя заключить сделку купли/продажи, а продавца ее подписать.

В случае неисполнения предварительного договора с залоговым платежом, его можно оспорить в суде и принудить вторую сторону к выполнению взятых на себя обязательств. Поэтому хорошо подумайте, прежде чем заключать такой договор - решите, можно ли сейчас продавать квартиру или подождать более выгодных условий, так как вы вряд ли сможете от него отказаться.

Шаг №5: Заключение основного договора купли/продажи

Согласно актуальному законодательству, данный документ требует нотариального заверения и должен в себе содержать базовые характеристики объекта продажи и персональные данные всех участников сторон.

При этом нужно учитывать следующие нюансы:

• если квартира принадлежит ребенку или там прописан несовершеннолетний ребенок, то потребуется разрешение органов Опеки и поручительства РФ;
• если это долевая собственность, то к сделке нужно привлечь всех долевых участников;
• если собственник состоит в браке, то нужно согласие от второго супруга;
• если объект принадлежит ребенку, то нужно согласие родителей или опекунов (если собственник младше 14 лет - договор подписывают родители или опекуны, с 14 по 18 лет - подписывает ребенок, но в присутствии родителей или опекунов);
• если покупка происходит в том числе и за счет материнского капитала, то окончательного расчета придется подождать около месяца.

Шаг №6. Финансовые расчеты и регистрация

Стандартная схема расчетов при реализации жилплощади такова:

• 10% от стоимости - после подписания предварительного договора;
• 60% от стоимости - после подписания основного договора;
• 20% от стоимости - после регистрации нового собственника;
• 10% от стоимости - после подписания акта/приема передачи.

При этом расчет, как правило, осуществляют через банковскую ячейку или банковский аккредитив. Эти способы доступны всем и они гарантируют исполнения участниками всех условий передачи денег (правда, это не гарантирует «чистоту» сделки).

Когда стороны решают воспользоваться наличными деньгами, расчеты нужно делать с помощью нотариуса, дабы он удостоверил факт передачи денег и их количества, а также проверил, не фальшивки ли это. Передача денег через электронные системы платежей (криптовалюты) также практикуется, но в этом случае участники сделки остаются один на один друг с другом в плане доверия и подтверждения факта передачи денег.

Что касается регистрации нового владельца в государственном кадастре недвижимости, то это можно сделать четырьмя способами:

1. Через региональное отделение Росреестра.
2. Посредством одного из отделений Многофункциональных центров услуг (МФЦ).
3. На сайте «Госуслуги» в электронном Правительстве РФ.
4. Отправив документы посредством обычной почтовой службы (копии документов нужно заверить у нотариуса).

Регистрация нового собственника, как правило, происходит в течение 10 дней и при этом требует уплаты госпошлины (платит покупатель) - 2000 рублей на начало 2018 года (1400 рублей, если делать все через сайт «Госуслуг»).

Шаг №7: Подписание акта приема/передачи

Правда, если покупатель не спешит, то с этим можно и подождать. После этого, если все нормально, контрагенты подписывают акт приема/передачи и производиться расчет последний части денег. На этом процесс продажи квартиры считается завершенным.

Заключение

Подытоживая все вышесказанное, подчеркнем результаты нашего изыскания о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать. Если вы хотите улучшить свое жилищное положение путем обмена вашей квартиры на что-то сопоставимое в стоимости, то да - стоит! Аналогичен ответ и в тех случаях, когда собственнику нужны деньги здесь и сейчас. При других обстоятельствах с продажей недвижимости в России лучше подождать, хотя бы до середины 2019 года, когда новые поправки в законах о строительстве повысят стоимость объектов на первичном рынке, что в свою очередь приведет к подорожанию квартир и на вторичном рынке.

Обзавестись собственным жильем и уйти от необходимости отдавать большие средства за аренду является нормальным стремлением каждого человека. Но поскольку далеко не каждый гражданин сегодня в состоянии запросто купить квадратные метры, многих продавцов беспокоят вопросы о том, когда лучше продавать квартиру и стоит ли учитывать сезонный спрос.

Несмотря на то, что подавляющая масса покупателей предпочитает приобретать жилье после накопления необходимых средств, а также недостаточно внимания уделяет вопросам сезонности, данные статистики все же свидетельствуют о том, что этот фактор отражается на спросе. Планируя продажу квартиры, однозначно стоит прислушаться к рекомендациям экспертов в сфере недвижимости, которые регулярно проводят мониторинг ситуации на рынке и могут дать ряд дельных советов на тему когда лучше продавать квартиру в 2018 году.

Отдел ГК «МИЭЛЬ», ответственный за коммуникацию с клиентами, получает множество обращений от населения на данную тему, поэтому наши специалисты подготовили информацию, основанную на актуальных аналитических данных. Любые уточняющие вопросы принимаются также по телефону горячей линии, указанному в шапке сайта.

Когда лучше продавать квартиру: лучший сезон для продажи

Рост спроса на недвижимость приходится на первые осенние месяцы, соответственно, в этот сезон повышается стоимость квартир. Пиком считается середина осени, затем ситуация идет на спад. Поэтому перед новогодними каникулами и в январе продавать жилье не стоит, равно как и в период летних отпусков, сессий и школьных экзаменов.

Между тем, ведущие специалисты утверждают, что выгодные предложения по продаже и покупке можно подобрать в любое время. Главное при этом знать, куда обратиться.

Важно
Серьезные агентства недвижимости располагают собственной обширной базой. Поэтому семьи, желающие сэкономить на покупке жилья, могут рассчитывать на удачу, обратившись к ним в низкий сезон.

Как продать квартиру подороже: что еще следует учесть

Практика показывает, что не только время года определяет успех в деле продажи жилья. Продавцам стоит задуматься о том, какими еще способами можно увеличить стоимость квартир. На вопрос когда лучше всего продавать квартиру по выгодной цене риэлторы отвечают: когда при показе объект не вызывает у потенциальных покупателей визуального неприятия и все в порядке с документацией.

Ремонт

Даже сделав качественный косметический ремонт помещений в квартире, можно рассчитывать на успешную продажу по выгодной цене. Минусом здесь является то, что придется вложить дополнительные средства, однако эти затраты в большинстве случаев оправданы.

Юридическая чистота

Чтобы получить шанс продать квартиру на вторичном рынке дороже и быстрее, необходимо обеспечить юридическую чистоту документов на продаваемый объект. Для этого, например, может понадобиться закрыть вопросы по коммунальным долгам, заручиться согласием со стороны государственных органов опеки и так далее. Минус в том, что придется потратить немало времени на подготовку всей документации, но тем самым продавец обеспечит и повысит привлекательность своего предложения.

Важно
На покупательскую активность влияет курс валют и цены на энергоносители. С их повышением растет и цена городских квартир, однако спрос при этом падает.

Когда продавать жилье в новостройке

Лучшим периодом для продажи инвестиционного объекта считается момент, когда рост цены в данном проекте замедлился. При этом важно понимать, что нужно успеть до сдачи дома в эксплуатацию, иначе придется соблюсти требования налогового законодательства или ждать несколько лет, чтобы не отчислять в государственную казну 13%-ный налог.

Важно
Решая, когда лучше продавать квартиру в новостройке, следует учитывать, что в так называемый мертвый период - после подписания сторонами акта приемки объекта - сделку купли-продажи заключить невозможно.

В любом случае дольщик должен самостоятельно определиться с тем, что для него важнее – наилучшая цена либо сэкономленное время и нервы. Если желание продать напрямую не связано с приобретением максимальной прибыли (например, люди получили жилье в наследство и хотят поскорее завершить отношения с застройщиком), то верным решением будет обращение за помощью к юристу их хорошей риэлторской фирмы.

Как лучше поступить, когда нужно срочно продавать квартиру

Быстрая сделка по сниженной цене - не лучший вариант, тем не менее, нередки случаи, когда продавец желает продать собственность в максимально сжатые сроки и готов к тому, что стоимость жилья при этом снизится. Поэтому довольно востребована , позволяющая получить деньги в течение 1-3 суток. Настоятельно рекомендуем при таких обстоятельствах обращаться в крупное агентство с солидной репутацией, предоставляющее крепкие гарантии прозрачности сделки.

Офис МИЭЛЬ Чистые Пруды в Москве - выгодная и быстрая продажа

Перед продажей жилья рекомендуется выяснить, насколько оно ликвидно. Вы приняли решение о продаже объекта жилой недвижимости, но не можете самостоятельно проанализировать, в какое время года лучше продавать квартиру, когда спрос на жилье наиболее высок, и как повысить шансы на совершение успешной сделки? Обратитесь в компанию . Специалисты агентства проконсультируют по самым тонким вопросам, а при необходимости помогут оперативно подготовить полноценный пакет документов. Нашим риэлторам, как правило, удается провести переговоры с покупающей стороной и договориться насчет лучшей цены.

МИЭЛЬ Чистые Пруды - помощь в продаже проблемных квартир